6 Français sur 10 rêvent d’un logement dans le sud de la France

S’ils avaient le choix six Français sur dix souhaiteraient résider dans la moitié Sud de la France, 32% dans le Sud-Est et 28% dans le Sud-Ouest. Telle est la principale conclusion de la dernière l’enquête Les Enjeux du Quotidien réalisé par TNS Sofres pour l’Epiq. Autre enseignement de cette étude : le bonheur est dans le pré. Ainsi 52% des Français aimeraient habiter une maison de campagne. Conformément à cet idéal rural, le logement rêvé des Français se doit avant tout d’être calme et reposant (36%), impératif exprimé surtout par les ouvriers (43%), les hommes (41%) et les habitants de communes rurales (41%).

Le logement idéal doit également être lumineux (30%) et chaleureux (30%). Interrogés sur la pièce préférée de leur logement, près de la moitié des Français (46%) place le salon en tête de liste, avec une forte préférence exprimée par les 15-34 ans (58%) et les catégories socioprofessionnelles élevées (56%).

Antoine Forest.

Les taux de crédits repassent sous la barre des 5%

Les baisses récentes des taux de la BCE aujourd’hui à 2.5% sont autant de bonnes nouvelles pour les emprunteurs. Même si les banques reconstituent leurs marges, elles commencent à répercuter la baisse du loyer de l’argent sur leurs taux d’intérêt. Au cours des quatre dernières semaines les courtiers en crédit ont pu constater des baisses de taux de 0.3% à 0.5% en moyenne. Après six mois de hausse, les taux retrouvent des niveaux atteints fin 2001.

Aujourd’hui, les acquéreurs disposant d’un bon dossier (plus de 20% d’apport personnel, contrat à durée indéterminée…) peuvent donc emprunter à nouveau en dessous de la barre des 5%. Pour les prêts sur 15 ans, les taux oscillent désormais entre 4.70 % et 4.80 %, pour ceux sur 20 ans, entre 4.85 % et 4.95 %, et enfin, sur 25 et 30 ans, entre 4.90 % et 5 %.

Antoine Forest.

Le Le plan de relance de N. Sarkozy double le montant du prêt à taux zéro

Plan de relance de l’économie de 26 milliards concocté par le président de la République Nicolas Sarkozy prévoit notamment un doublement du prêt à taux zéro pour l’achat d’un logement neuf. Ce doublement est obtenu par l’augmentation de 20% à 30% de la part de l’investissement pouvant être financée par ce prêt, et par le relèvement du plafond du prêt (déterminé en fonction de la localisation du bien et du nombre de personnes vivant au foyer).

La refonte va permettre à des acheteurs aujourd’hui à la limite de l’endettement de réaliser leur projet. Un exemple : alors que le montant moyen d’un prêt immobilier est de 180 000 € en Île-de-France, le doublement du PTZ permet à un couple sans enfant de financer à taux zéro un quart de son logement (45 000 € , contre 22 500 € précédemment). « Nous estimons que cette mesure équivaut à une baisse des taux comprise entre 0.4 et 0.6% », analyse Geoffroy Bragadir, fondateur d’Empruntis.com.

Lara Delune.

Le diagnostic électricité entrera en vigueur le 1er janvier 2009.
Un diagnostic sur l'état de l'installation électrique sera bientôt nécessaire. Un décret à paraître précisera la date d'entrée en vigueur et les modalités d'application de cette nouvelle obligation. La norme NF expérimentale XP C 16-600 du mois de août 2007 fixe le contrôle de l'état des installations électriques des immeubles à usage d'habitation en France.
Le champ d'application du diagnostic porte sur l'ensemble de l'installation d'électricité privative, visibles, visitables de l'installation des immeubles à usage d'habitation située en aval de l'appareil général de commande et de protection de cette installation.
Le diagnostic concerne l'ensemble des circuits de toutes tensions et natures de courant associés en vue de l'utilisation de l'énergie électrique. Le diagnostic électrique s'effectue, sans déplacement de meubles ni démontage de l'installation électrique ni destruction des isolants des câbles.
Le décret d'application du diagnostic électrique est prévu pour la fin de l'année 2007, et pour une mise en application au 1er semestre 2008.

Etat de l'installation intérieure d'électricité
Il est définit par les articles R. 134-10 à R. 134-13 du CCH
Entrée en vigueur : Les articles R. 134-10 à R. 134-13 du code de la construction et de l'habitation entrent en vigueur le 1er juillet 2008.
Concerne : en cas de vente de tout ou partie d'un bâtiment à usage d'habitation, l'état de l'installation intérieure d'électricité lorsque celle ci date de plus de quinze ans.
Validité : La durée de validité du présent état sera fixée par décret simple modifiant le Code de la construction et de l'habitation, elle sera portée à 3 ans en cohérence avec l'état de l'installation intérieure de gaz.
Norme : L'application de la norme XP C 16-600 est présumée satisfaire aux exigences méthodologiques susmentionnées.
Il est réalisé sur l'ensemble de l'installation électrique privative des locaux à usage d'habitation et leurs dépendances, située en aval de l'appareil général de commande et de protection de cette installation et jusqu'aux bornes d'alimentation des matériels d'utilisation ou des équipements alimentés par des canalisations fixes, ou jusqu'aux socles de prises de courant. Cependant les matériels fixes de l'installation font l'objet de l'état de l'installation pour leur choix et leur mise en oeuvre.
Objectif : Exigences de sécurité, l'existence et les caractéristiques:    d'un appareil général de commande et de protection, et de son accessibilité ;        d'au moins un dispositif différentiel de sensibilité appropriée aux conditions de mise à la terre, à l'origine de l'installation électrique ;  d'un dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs, sur chaque circuit ;  d'une liaison équipotentielle et d'une installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux contenant une baignoire ou une douche ;

L'état de l'installation intérieure d'électricité identifie :  les matériels électriques vétustes, inadaptés à l'usage ou présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension ;        les conducteurs non protégés mécaniquement.

Nota : Ce diagnostic ne constitue pas un contrôle de la conformité de l'électrique vis-à-vis de la réglementation en vigueur, il a un rôle informatif.
Ainsi en cas de constat de danger sur l'installation, il est de la responsabilité du donneur d'ordre d'en tirer les conséquences, les diagnostiqueurs n'étant pas habilités à intervenir sur l'installation ou son alimentation.
Le montant de cet état devrait se situer dans une fourchette de 100 € à 200 €, suivant les configurations (taille du logement, état de l'installation…)

J'achète un bien immobilier, quels sont les frais à payer ? 

Le coût d'un bien immobilier ne se limite pas à la seule valeur du bien. Pour évaluer le coût réel de votre projet, il est necessaire de maîtriser prendre en compte tous les frais annexes qu'il entraîne.
Tour d'horizon. Improprement appelés « frais de notaire », ils sont strictement réglementés et le notaire peut vous demander de verser une provision.

Les frais de mutations comprennent :
- la rémunération proprement dite du notaire (émoluments proportionnels déterminés selon le prix de vente, émoluments fixes correspondant aux tâches matérielles et démarches adminsitratives effectuées par le notaire)
- les frais appelés débours qu’il a engagés pour votre compte (salaire du conservateur des hypothèques, coût des pièces d’état civile, d’un état hypothècaire…)
- les droits et taxes payés au trésor public (droits d’enregistrement ou TVA, taxe de publicité foncière s’il y a lieu) Pour un logement neuf ou achevé depuis moins de cinq ans sur lesquels la TVA (19.6%) est incluse dans le prix de vente, les frais de notaire sont réduits, il faut compter 3% de la valeur du bien. Si vous achetez un logement achevé depuis plus de 5 ans, vous devrez acquitter un droit départemental d’enregistrement et une taxe additionnelle communale.
Au total, les droits de mutation atteignent 6 à 7% de la valeur du bien.